Immobilier

Cette semaine, dans son balado, Jean-François Bérubé reçoit Diégo Zol, de l’APCHQ. Il est question de son incursion en politique, du rôle de l’organisme dans la crise du logement et de la pénurie de main-d’oeuvre. Pour sa part, Mélissa Donahue, d’Excavation Jimmy Préfontaine, vient parler des drains français, de la prévention, des délais et des coûts. Enfin, Stéphane Lauzon, directeur du développement hypothécaire à la Banque Nationale, aborde le renouvellement d'hypothèque.   Écoutez le balado Les Dessous de l'immobilier en Estrie.

Cette semaine, dans son balado, Jean-François Bérubé reçoit le courtier David Bourgon, président de la Chambre immobilière de l'Estrie. Il est aussi question des statistiques de 2025 et du début de 2026. On examine les prévisions et les offres avec condition de vente de maison. Écoutez le balado Les Dessous de l'immobilier en Estrie.

Lors de son balado, Jean-François Bérubé reçoit l’avocat Yannick Crack. Il est question de la Fondation CHUS-MIssion, d’une récente visite économique à Dubaï et de la vision à moyen et long terme pour affronter les changements et les risques du «sans garantie légale». Pour sa part, Frédéric Pomerleau, du Groupe de ressource technique d’Entraide Habitat Estrie, discute du rôle du GRT, de la Coopérative d'habitation,Immeubles hors-marché et du développement Petit quartier (minimaison).   Écoutez le balado Les Dessous de l'immobilier en Estrie.

Le marché immobilier au Québec est en pleine effervescence. Que vous soyez un premier acheteur, un propriétaire expérimenté ou un investisseur aguerri, nous vous offrons les outils nécessaires pour naviguer dans ce secteur avec assurance. Dans cet épisode, Isabelle Racicot et Georges Bardagi vous expliquent les étapes essentielles pour bien choisir votre courtier immobilier. Ce balado est présenté par l'Agence Immobilière Bardagi et la Banque Nationale. 

Lors de son balado, Jean-François Bérubé reçoit  Mockhtar Saada, de la Fédération des coopératives d'habitation de l’Estrie, pour discuter du logement hors marché en Estrie, incluant coopératives, OBNL et HLM. Il est aussi question de la gouvernance, des défis de financement (AccèsLogis, Caisse Desjardins) et de la nécessité de densité (projets de 80 logements). Pour sa part, Jessie Kendall, de Construction Morin, analyse le marché locatif: hausse du taux d’inoccupation (2,7 %), nouvelles lois sur l’augmentation des loyers, importance de l’adaptabilité, et annonce de projets majeurs à Florimont et Ascot Corner.     Écoutez le balado Les Dessous de l'immobilier en Estrie.  

Lors de son balado, Jean-François Bérubé reçoit Leslie Tran, de Royal Lepage Évolution- Savard Tran, sur la surenchère. Pierre Lavoie, spécialiste de prêt à la Fairstone Financière, parle de l'importance du crédit. Enfin, Claude Hébert, représentant en épargne collective et conseiller en sécurité financière chez IG Gestion de Patrimoine, fait un retour sur l'économie en 2025. Écoutez le balado Les Dessous de l'immobilier en Estrie. 

L’animateur Jean-François Bérubé reçoit Me Corrine Reid, notaire à la firme REID notaires. Elle explique les obligations notariales : vérification d'identité, gestion des mises de fonds, exigences liées à la loi 96 (langue française), délais de signature, et spécificités des transactions avec sociétés ou prêteurs virtuels De plus, Félix Leclerc, conseiller chez Korpo Services financiers (IA Groupe financier), analyse les tendances 2025-2026 : prudence face à la croissance immobilière, importance de la formation, stratégies de mise de fonds (CELIAPP, RAP, dons familiaux), et nécessité d’un budget rigoureux pour les acheteurs.   Écoutez le balado Les Dessous de l'immobilier en Estrie.

L’animateur Jean-François Bérubé et David Bourdon, de la Chambre immobilière Estrie, Mauricie, Centre-du-Québec (équipe Bourdon Remax, Magog) discutent du rôle de la Chambre immobilière. Ils discutent aussi de la réglementation et de la résilience du marché immobilier estrien en 2025 (hausse de 12 % des transactions, prix moyen Sherbrooke 560 000 $, taux directeur 4,25 %).  Alex Normandin, du Centre d’arts visuels de Magog, présente son projet de mini-maison écologique sur roues. Il aborde enfin l’importance de l’innovation, de la communauté et de l’accessibilité à la propriété. Écoutez le balado Les Dessous de l'immobilier en Estrie.  

Jean-François Bérubé anime Les dessous de l'immobilier en Estrie, abordant la crise du logement, l'importance de l'éducation financière et les valeurs familiales. Anne-Laurie Jodoin présente une solution écologique et économique de rénovation de cuisines via vinyle autocollant, active au Québec, États-Unis et Guatemala.  Enfin, Pierre-Yves Jeanson explique l’évolution de la domotique résidentielle, l’intégration de systèmes intelligents, et l’impact de l’intelligence artificielle sur l’habitat connecté.   Écoutez le balado Le Dessous de l’immobilier.  

L’animateur Jean-François Bérubé aborde avec Éric Fontaine, de Gestion parasitaire Optimum, les enjeux causés par les parasites (fourmis charpentières, souris, chauves-souris, tiques) dans l’immobilier estrien. On évalue l’impact sur la structure, la santé des occupants et les coûts. Pour sa part, Me Maxime Olivier Breton présente Info Justice Estrie, organisme financé par le ministère de la Justice du Québec. L’organisme offre information et services juridiques gratuits, notamment en matière de logement et de médiation.  Enfin, Léonie Gourdon, d’Urban Eco, détaille la construction écologique, la gestion des déchets, les certifications (LEED, Novo Climat), l’importance de l’isolation, des matériaux durables et des incitatifs financiers pour l’immobilier vert. Écoutez le balado Le Dessous de l’immobilier.  

Jean-François Bérubé et ses invités abordent plusieurs aspects chauds de l’immobilier en Estrie. Il est notamment question de chalets et de maisons en kit. La formule permet à des gens moyennement habiles de leurs mains de pouvoir participer plus facilement à l'installation du kit, donc de faire des économies importantes au niveau de la main-d'oeuvre dans le coût de la construction de leur nouvelle résidence.    Écoutez le balado Le Dessous de l’immobilier.    

Jean-François Bérubé, accompagné de figures clés du milieu des affaires sherbrookois, vous présente un rendez-vous informatif dans la bonne humeur, branché sur l’actualité du marché, à un moment charnière pour le domaine de l’immobilier. Cette semaine, l’émission présente un portrait d’un entrepreneur créatif qui a réussi à transformer une marque lifestyle en concept d’hôtellerie de nature haut de gamme. On dresse aussi un bilan de l’urbanisme et du développement en Estrie en 2025 : plus de densité, plus de verdure, plus de règlements, délais très longs et coûts d’infrastructures qui risquent de grimper. Jean-François reçoit Jean-Daniel Petit, Beside-Lao Cabines  (Hôtelier en Nature). De plus, l’urbaniste Jean-François Poulin parle du périmètre urbain, sa densification, le nouveau plan d'urbanisme, ainsi que les délais pour l’émission des permis. Bonnes écoute!  

Le marché immobilier canadien traverse une période charnière. Dans un contexte économique encore instable, marqué par des taux d’intérêt élevés, l’émission Les dessous de l’immobilier en Estrie, diffusée sur le 107,7 Estrie et animée par Jean-François Bérubé, a abordé les grandes tendances du secteur en compagnie de deux invités bien connus: Jean-Sébastien Hammal, animateur radio, et Ismael Sondarjee, leader national du financement de l’habitation à la Banque Nationale du Canada. 2 millions d’hypothèques à renouveler : une onde de choc? Selon M. Ismael Sondarjee, près de 2 millions d’hypothèques devront être renouvelées au Canada en 2025-2026, soit environ un tiers du portefeuille hypothécaire national. «On voit une explosion du refinancement», explique-t-il. Et pour cause : plusieurs propriétaires arrivent à l’échéance d’une hypothèque contractée durant la pandémie à des taux historiquement bas (1 à 2%). Aujourd’hui, ces taux tournent plutôt autour de 4 à 6%, ce qui double parfois les paiements mensuels. «On a des clients qui passaient de 1500 à 3000$ par mois. Ce sont des conversations difficiles», souligne M. Sondarjee. Si les règles de qualification (stress test) ont protégé les banques, le choc du renouvellement est bien réel, et de nombreux Canadiens cherchent à restructurer leurs finances, parfois par des consolidations de dettes ou en changeant d’institution financière. Des perspectives positives… sous conditions Malgré les défis, la Banque Nationale prévoit une légère amélioration de l’économie canadienne au cours des 12 à 18 prochains mois, avec une possible baisse des taux d’intérêt en vue. Toutefois, la prudence demeure. « Il y a encore beaucoup d’incertitudes économiques. L’emploi, l’inflation, le pouvoir d’achat — tout est interrelié », nuance Sondarjee. Jean-Sébastien Hammal: «À la radio, t’as pas le choix d’être toi-même» Pour Jean-Sébastien Hammal, animateur bien connu du 107,7 Estrie, la radio n’est pas un rôle : c’est un miroir. Invité à l’émission Les dessous de l’immobilier en Estrie, il a partagé sa vision d’un métier où l’authenticité n’est pas une option, mais une nécessité. «Tu peux pas faire semblant d’être quelqu’un d’autre pendant quatre heures et demie en ondes, jour après jour. À un moment donné, ton vrai toi finit par sortir», explique J-S Hammal. Dans un monde médiatique parfois façonné par les apparences, il revendique le droit à la vulnérabilité et à l’imperfection. «Si je pose une question en entrevue, même si elle paraît simple, je me dis qu’il y a sûrement un auditeur qui se la pose aussi.» Ce contact direct avec l’auditoire, il le cultive notamment à travers les textos en direct. «C’est comme s’il y avait un troisième micro dans le studio», dit-il avec enthousiasme. Pour lui, la radio est un lien de confiance, forgé par la constance et la transparence. Et quand on lui demande comment il maintient ce lien si fort avec son public après tant d’années, la réponse est claire: «L’humilité. Dans la vie, pour réussir, faut rester proche du monde.»

Êtes-vous de ceux qui pensent que le courtage immobilier est un métier facile avec de gros chèques à la clé? Ou que la crise du logement est une fatalité? Détrompez-vous! L'émission Les dessous de l'immobilier en Estrie, animée par Jean-François Bérubé, lève le voile sur les réalités complexes de l'industrie, des tâches cachées du courtier aux solutions audacieuses pour l'abordabilité. Dans cet extrait incontournable, Georges Bardagi, courtier immobilier et pionnier des équipes de courtage au Québec, démonte l’image superficielle du courtier. Il révèle que derrière les quelques apparitions publiques se cachent 157 tâches hebdomadaires qui englobent la conformité, la réglementation, les vérifications et la gestion des coûts fixes. Il insiste: «La vérité, c'est que j'ai jamais voulu avoir une grosse équipe. J'ai toujours voulu avoir une équipe assez grande pour servir mes clients avec la même efficacité que quand j'étais tout seul.» Il souligne l’importance de l’humilité et de la mission, rappelant que l’actif immobilier du client est un stress majeur que le courtier doit apaiser en l'éduquant sur le processus. L'entretien prend un tournant passionnant avec Jean-François Tremblay, fondateur de l'Institut québécois du logement et fondateur de Domicile Fixe. Pour lui, le Québec fait face à une «tempête d'abordabilité» qui frappe durement la classe moyenne. Il dénonce le manque de leadership politique pour les infrastructures et les lois qui freinent les projets. Mais au lieu de se contenter du constat, il agit. Inspiré d'une solution à l'itinérance observée au Pérou, il présente son initiative, Domicile Fixe. Le concept est simple, mais révolutionnaire: le secteur privé (Domicile Fixe) prend en charge le développement et la construction de logements très abordables et certifiés LEED (plus de 40% au-delà du code) pour les organismes d'habitation. Jean-François Tremblay explique sa motivation: «Si j'ai réussi à me rendre là dans l'immobilier... si je regarde à une autre place, une place qui a un vrai problème, puis je mets la même énergie, la même vigueur, mais peut être je vais trouver une solution.» Son objectif est de livrer des bâtiments «clé en main» à des organismes, qui peuvent ensuite les financer sans être constamment «aux crochets de un puis de l'autre», créant une véritable autonomie financière. Avec 154 unités prévues à Saint-Jean et des plans d'expansion à Québec et Trois-Rivières en 2026, l'initiative offre un espoir concret pour l'ascenseur social. Pour découvrir les coulisses de la profession de courtier, comprendre pourquoi l'acheteur pense toujours payer trop cher et le vendeur, vendre pas assez cher, et tout savoir sur le projet Domicile Fixe, écoutez l'extrait audio et faites-vous votre propre opinion!

Jean-François Bérubé, accompagné d’acteurs clés du monde des affaires à Sherbrooke, vous propose un rendez-vous informatif et convivial, en plein cœur d’une période stratégique pour le marché immobilier. Cette semaine, trois invités aux expertises variées viennent enrichir la discussion: Pierre-Luc Auclair Construction Longer (HUDL) L'entreprise et le marché de la construction Yannick Duval Byoto- Les profils d'investisseurs Patrick Hardy LCL inspections et contaminants L’émission Les dessous de l’immobilier en Estrie explore un éventail de sujets essentiels : décoration, homestaging, financement, lois, investissement, marché local, services financiers, construction, rénovation et bien plus. Vous y trouverez des conseils concrets pour mieux comprendre les dynamiques actuelles du marché, que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur. Animée avec légèreté et rigueur, l’émission aborde aussi les réalités des copropriétés, des maisons et des appartements, tout en vous aidant à transformer vos projets en investissements gagnants.   Écoutez l'émission chaque samedi à 11h sur les ondes du 107.7 FM ou en balado sur votre plateforme préférée.